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辛格万集团（Xinghewan Group）是一位“豪华之家专家”，他一直保持沉默已有多年了，他已经开始活跃起来，并在老城区的翻新中持续努力。

10月16日，在广州Panyu区Nancun村集体经济组织成员代表会议之后，Xinghewan正式成为Nancun Village Old Village Renovation项目的合作企业，总投资约为126亿Yuan。目前，它是Panyu Old Village翻新项目中的第三大项目，仅次于Yuexiu房地产收购的Lirendong Village项目和Shenglong财团收购的Shaxi Village项目。

根据Interface News的不完整统计数据，Xinghewan确认有三个旧的翻新项目，包括广州Luofeng村，Tangbudong Village和Nancun Village，估计总投资约为430亿元。同时，Xinghewan也已成为Xinting Village，Lianwei Village的三个旧翻新项目和广州Panyu村的三个旧翻新项目。

老城区的翻新工程已成为Xinghewan补充土地储量的重要渠道。去年获得的广州卢芬村旧装修项目的总建筑区域为23.653亿平方米，超过了2017年和2018年新的Xinghewan的新土地储备广州哪里有靠谱的侦探社，占2019年新土地储量的近一半。

旧的翻新项目的规模较大，并且具有较长的开发周期，这为Xinghewan的财务压力和发展和管理能力带来了某些测试。此外，Xinghewan最近被前高管报道的暴风雨捕获。

在9月初，洪古集团（Xinghewan的前任）副总经理兼财务总监Wu Shiquan向Huang Wenzai的Xinghewan主席报告，他的真实名称说，他已经利用了自己的管理权来侵犯股东的利益，并提交了58700万卢恩的筹款活动，该公司的筹款公司的2004年卖给了2004年的筹款活动。

关于为什么要花很多年的报道，吴·什夸（Wu Shiquan）对接口新闻没有积极回应，只是说：“可以随时举报，我认为这没关系。”

转向旧翻新

根据数据，Nancun村位于Nancun镇的东侧，靠近Wanbo商业区。集体经济组织的总注册人口为4,402，翻新范围的总土地面积为86.36公顷。根据Beike房地产的数据，最接近该村的二手物业的平均价格约为31,000元/平方米，而整个Nancun地区的二手房屋的平均价格约为30,000元/平方米。

南方村附近的中国南部地区是Xinghewan的“大本营”。 Xinghewan，广州Xinghewan和广州Xinghewan的主要项目是第一个项目。目前的平均价格为每平方米100,000元。

除Nancunn外，今年8月，Xinghewan在Nancun Town赢得了另一个旧的翻新项目 - Tangbudong Village的Old Village Renovation Project。该项目从东部的关塔村延伸到南部的Wanbo商业区，再到西部的Tangbu West Village，再到北部的广州Xinghewan。翻新范围的总土地面积为691,500平方米，投资金额约为52亿元人民币。

已建立了20多年的Xinghewan仍然是老城区翻新业务的“新手”。 2018年5月，Xinghewan Group副主席兼执行总裁Wu Huizhen发布了Xinghewan首次对旧翻新业务的重视，并表示这是其当前的工作优先事项之一。

2019年3月，Xinghewan Group主席的长女Huang Wenzai和集团主席Huang Jianhui透露广州证据调查公司，在Xinghewan的Xinghewan有超过十几个旧的装修项目，他们已经进行了谈判，并与PRELISMINAL ITSENT和PRELISMINAL ITSENTIONS和TOPERIST INTERISTIONS TORMENTION and NOSTRACTION和“建筑区域”（Total Depanciper and Stropenting and Enstruction Ared）越来越多，而Guang and sheren and Core则更大。

大约三个月后，广州黄浦区的旧城区旧城区的第一个老镇装修项目开始建设并开设了展览中心，宣布Xinghewan已正式进入Urban Renewal的领域。

Luofeng Village的旧翻新项目相对较大。 According to the plan of Huangpu District, the Luofeng Old Village project was included in the Guangzhou Urban Renewal Project Plan in 2017. The total planned land area within the renovation scope of the project was 79.44 hectares, and the total construction area of​​ ​​the calculated floor area ratio was 2.3653 million square meters, of which the total land area of​​ ​​the financing area was 32.8 hectares, and the total construction area of​​ ​​the计算出的底面积比为933,300平方米。

Xinghewan集团的核心房地产平台 - 广州Panyu Haiyi房地产开发有限公司（以下称为“ Haiyi Real Estate”）是Luofeng Village旧翻新项目的实际运营商。

一份“ 2020年跟踪评级报告有关广州Panyu Haiyi房地产开发有限公司的公司债券的报告”。联合信贷评级有限公司（United Credit Co.每个阶段都是重建的，重新安置区和融资领域是同时开发的，总投资约为252亿元人民币。

Haiyi房地产期望Luofeng乡村旧翻新项目的完整开发周期大约为10年。截至2020年6月19日，该项目正处于重建安置区域的第一阶段拆除和堆放阶段。

毫无疑问，老城区的翻新是Xinghewan实现其未来规模需求的重要渠道。但是，不能忽略的问题是，尽管土地征收的旧车翻新成本低于公开招标和拍卖的成本，但它也面临许多困难，例如长期开发周期，复杂的过程，许多不确定的因素以及越来越高的阈值。

土地获取量飙升了3099％

积极参与旧镇的翻新只是Xinghewan近年来越来越多的收购土地努力的缩影。 2020年的债券半年度报告是广州帕尤·海耶（Haiyi Haiyi）房地产开发有限公司，指出，在2020年广州证据调查公司，海耶房地产房地产的新土地储备和收购项目几乎翻了一番，项目融资增长幅度很大。

Haiyi房地产目前是Xinghewan开发房地产业务的主要平台。它在合并范围内共有62个子公司，共有2,942名员工。在一定程度上，Haiyi房地产的绩效和财务数据也可以更现实地显示Xinghewan集团的情况。

“搜索评级报告”表明，2019年，海伊房地产在海芬县，林芬市，林芬村和长沙收购了许多土地，额外的土地储备为55.674亿平方米，同比增长928.7％，总土地成本为1817.1亿欧安，一年一度增长了301.1亿欧安的费用。

在2017年和2018年，Haiyi房地产仅增加了14.963亿平方米和541,200平方米的土地，增加新土地储备的成本分别仅为19.3亿元和5.68亿元和5.68亿元。从收购土地的成本来看，2019年土地获取成本增加，但仍处于相对较低的水平。

Xinghewan产品位于高端，销售周期很长，并且没有快速扩张和复制的基因。因此，在房地产行业是“大小为国王”的时代广州正规私家调查公司，这家古老的房地产公司逐渐变得沉默。

第三方研究机构的数据表明，欣格尔万（Xinghewan）早在2009年就达到了130亿元人民币，在房地产公司中排名20。十年后，它几乎停滞不前。 2019年，销售额仅为166.9亿元人民币，排名第129。

根据“搜索评级报告”，从2017年到2019年，Haiyi房地产签署的销售额分别为89.17亿元人民币，131.1亿元人民币和111.2亿元人民币。 2019年的销售额下降主要是由于一流城市和二线城市的销售额下降。在合同的销售区域中，Shenyang占28.42％，台湾占24.48％，Xi'an占18.73％，Shanwei占11.15％，Shanghai占10.03％，Changsha占4.34％，而Guangzhou仅占2.85％的2.85％。

随着房地产行业进入下降周期，房地产公司的集中度进一步增加了，小型房地产公司的生存空间甚至更加困难。在这种背景下，Xinghewan实际上有规模的需求。在2018年年度会议上广州证据调查公司，Xinghewan Group主席Huang Wenzai提议“通过质量提高来确保定量增长”。

要制作面包，毫无疑问，储存足够的面粉是关键，而在Xinghewan面前进行扩展的需求非常紧急。根据“ 2020年债券半年度报告的数据，广州Panyu Haiyi房地产开发公司有限公司”，截至2020年6月30日，Haiyi房地产的剩余可销售项目为15.233亿平方米。

从区域分配的角度来看，海耶房地产的一流城市的销售区分别占14.32％和64.91％，其余的20.78％均为Shanwei Xinghewan。就单个项目的可售价而言，最高可售价的价值是Shenyang Xinghewan项目，香格的售价为89.6亿元人民币；第二个是Shanwei Xinghewan项目，总价值为47.6亿元人民币。

足够的现金流是Xinghewan将来是否可以超过曲线的关键。 “广州Panyu Haiyi房地产开发有限公司的2020年半年度债券报告”。指出，在2020年上半年，Haiyi房地产的总收入同比减少21.5％，达到203.5亿元，而经营活动产生的净现金流量为-16.60亿元人民币，流出量增加了94.45％。发生变化的原因是，在报告期间，合作旧翻新项目的支出相对较大。

截至今年上半年结束时，海耶房地产的总资产为51.7亿元人民币，同比增长11.36％，其净资产归因于股东的净资产为113亿元人民币，同比增长0.51％。债务与资产比率为76.43％，同比增长3.11个百分点。承重利息的总负债约为105亿元人民币，比去年年底增加了15％，而现金和现金当量的余额约为44亿元人民币，足以支付约14.9亿元的短期利息负债。

重新返回旧帐户

Xinghewan Group于1995年出生在广州，以前是洪尤集团。 1996年，Xinghewan Group推出了广州Hongyu广场，并正式进入房地产开发市场。 2001年，启动了广州Xinghewan的第一个高质量的住宅项目。

当时，公共信息指出，广州Xinghewan一开始就震惊了整个广州城。首次开放时，它吸引了18万人在一个月内参观，学习和购买。

这样，通过钢铁贸易在生命中制作了第一罐黄金的黄·旺泽（Huang Wenzai）在高端豪华住房市场上发射了第一杆。然后，他“去北京参加考试”，并于2004年推出了北京Xinghewan项目，并在一口气中确立了他在豪华住房市场中的地位，被称为“豪华住房的教父”。

现在已经过去了很多年了，广州Xinghewan是一个里程碑项目，Xinghewan Group已被包括在公司的开发历史中，在过去一个或两个月中一直遇到麻烦。

9月初，1996年3月至2009年1月担任洪古集团的董事兼财务总监的吴·施夸（Wu Shiquan）发表了一封实际的报告信：“报告广东·旺·温齐（Guangdong Huang Wenzai）的严重经济犯罪中的广东·旺·温泽（Guangdong Huang Wenzai），称其为Huang Wenzai使用其管理权来利用Yin和yang Yin和yang yang suplive股份的股份的股份的股份，并欺骗了一百个股份的股份，并欺骗了一百个股份的股份。广州洪福房地产公司有限公司的资金（以下是称为“ Hongfu Company”）。

Hongfu Company是广州Xinghewan项目的主体。 Tianyan检查信息显示，洪福公司成立于2000年1月，注册资本为1.7亿元。 Hongyu Group，Panyu房地产联合开发公司Dashi分支机构（以下称为“ Dashi Real Estate”）和深圳南方Xiangjiang工业公司（以下称为“ Xiangjiang Company”）持有51％，30％和19％的股票。

Wu Shiquan是Hongfu公司的董事，当时负责财务管理，他说项目公司的日常运营和管理是对Hongyu集团的独家负责，Huang Wenzai曾担任该项目公司的法律代表和董事长。

投诉信指出，广州Xinghewan项目的运营条件和绩效非常好，但是除了汉古集团（Hongyu Group）外，Dashi Real Estate和Cooperative Project Project Company Hongfu公司获得的福利与实际运营条件有很大不同。在此背后，黄·温齐（Huang Wenzai）使用其职位来构建传递给洪尤（Hongyu）集团的“收据”数据，以实现占领资金的目的。

Wu Shiquan指出，第三方审计机构发行的2003年和2004年的Hongfu公司的会计报表是虚假的财务信息。例如，截至2013年10月，Hongfu公司实际上转移给了Hongyu集团的“收据”达到了2.57亿元，而经审计的会计报表显示，它只有1751亿元人民币，差额达到2.4亿元。

Wu Shiquan提供了界面新闻，并提供了附件证据的多个电子版本。除了广州Huatian会计和会计办公室发布的年度审计报告外，还有Hongfu公司的内部会计报表。该公司的负责人和该声明的财务总监分别在该职位上印刷了Huang Wenzai和Wu Shiquan的姓名和印章，但是这些附件的真实性仍有待证实。

接口新闻比较了两个财务报表的数据，发现相关数据确实与报告信的内容一致，但是会计时间并不完全一致。例如，第三方审计机构的财务数据基于年度单位，而Hongfu公司的内部会计报表仅截至当年10月。

作为回应，Wu Shiquan告诉Interface News，他只提供了一些证据，并且他没有提出报告的内容。此外，Wu Shiquan没有透露Dashi房地产和Xiangjiang公司从广州Xinghewan项目中赚取多少利润，他说这需要专业调查。

在这一事件中，最大的疑问是，随着党在报告信中的“损害利益”，Dashi房地产和江吉安格公司尚未向外界发表明确的陈述。吴·施夸恩（Wu Shiquan）透露，他向两名股东告知了这一古老事件，但两家公司没有发表任何陈述，也没有说他们会挺身而出，一起报告黄旺齐（Huang Wenzai）。 “我真的不能将其强加给别人。”

关于此事，Xinghewan Group的官方微信在10月9日发表声明，指出，Xinghewan Group自愿写信给两个政党的合作股东，合作伙伴的股东雇用了一家会计师事务所在Hongfu Company合作期间对金融交易进行特别审计。特别审计报告于9月30日完成，洪富公司合作伙伴的股东利益没有被占领。

但是，该声明只有Xinghewan Group的签名和邮票，并且没有看到Dashi Real Estate和Xiangjiang Company，这似乎很难说服人们在信誉方面。界面新闻要求Xinghewan Group的相关人员这样做，但截至发稿时，未收到任何答复。